Trésor de Pierre Immobilier
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40390 SAINT MARTIN DE SEIGNANX BIEN D'EXCEPTION : Villa contemporaine T7 de 300 m² de plain-pied et son parc de 3500 m² au calme

BIEN D'EXCEPTION  : Villa contemporaine T7 de 300 m² de plain-pied  et son parc de 3500 m² au calme 1/11
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1 399 000 € **
Notre Agence spécialisée en Transactions Immobilières sur la côte basco-landaise vous présente son "TRESOR DE PIERRE" du moment :

Il s'agit d'une maison contemporaine tout simplement époustouflante, conçue avec goût et générosité.

Proposant plus que d'excellentes prestations, sa localisation stratégique ( au coeur d'un environnement verdoyant proche du bourg et ses commodités, à 15 minutes des plages landaises les plus prisées d'une part, ainsi que du Bayonne-Anglet-Biarritz et son aéroport d'autre part ) représente un atout supplémentaire indéniable.

Découvrez directement l'entrée spacieuse et accueillante accédant au double-séjour par une alcôve.
Ce salon traversant et extrêmement chaleureux de par son espace, sa large cheminée à foyer ouvert, ses vues colorées sur le jardin, ainsi que son mobilier de décoration feutré, ne pourra que vous séduire.
Une porte coulissante offre ensuite la superbe cuisine comptant 25 m² habillés de granit noble (Labrador Noir), et suréquipée, puis un cellier très confortable.
5 chambres avec placards-penderies dont 4 grandes (16 à 28 m²) équipées de baies vitrées ouvrant sur terrasse extérieure couverte et jardin, ainsi qu' 1 chambre d'ami standard (14 m²) la complètent. Le coin nuit est également accompagné d'une salle de bains avec balnéothérapie et douche à l'italienne, d'une seconde salle d'eau, et surtout Mesdames, d'un dressing impressionnant alliant design, modernité, et voyage (Feuille de riz du Japon).

En complément, 1 triple-garage fermé de 65 m², et son petit espace aménagé en kitchenette permettent de stocker de précieux véhicules, par exemple, ou bien de transformer aisément une partie de cette aile en studio.
Enfin, une terrasse couverte (ou salle à manger d'extérieur - BBQ, futur pool house) offrant des prestations hôtelières, connecte la pièce à vivre, 4 chambres, la partie garage, ainsi qu'une autre terrasse côté verger, isolée et dépaysante.

A l'extérieur, la beauté du jardin fruitier se mêlant à celle du paysage local impose contemplation, et l'aspect pratique de la douche ainsi que du grand parking extérieur privé dans la cour d'entrée ajoute du confort à ce charme.
Un espace composte occulté et dédié au recyclage des déchets verts du parc et de son verger y est intelligemment incorporé..

En bref, sans les lister intégralement, les points forts de ce bien sont nombreux :
-Localisation dans un environnement calme et naturel, pourtant très bien déservi,
-Prestations extrêmement qualitatives,
-Logement non énergivore, et respectueux de l'environnement (isolation extérieure/toiture/huisseries parfaite, cheminée, climatisation réversible finalement presque inutile),
- Nombreuses solutions de rangement, avec design et ergonomie,
- Sécurité connectée, et sans abonnement,
- Matériaux de prestige,
- Multiples projets potentiels (Piscine réalisable et validée par l'urbanisme municipal et le PLUI, studio dans le garage, à noter que la chambre la plus spacieuse se prête aussi parfaitement à un usage de bureau, de type cabinet de profession libérale par exemple),
- Beaux volumes,
- Etat irréprochable,
- Re-viabilisation intégrale de la parcelle en 2021,
- Richesse du parc en variétés botaniques (Vigne noire et muscat, poiriers, figuier, pommier, cerisier, mandarinier ancien, pêcher, 2 types de pruniers, marronnier, phoenix, yuka, platane murier, glycines, hortensias, etc).

Ce havre de paix n'attend que vous, VISITEZ-LE !
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 300 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 3700 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800€ et 1200€. Pour la date de référence 14/11/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    40390
  • Ville
    SAINT MARTIN DE SEIGNANX
  • Secteur
    Sud Landes
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1399000 EUR
  • Prix
    1399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    300 m2
  • Surface estimée
    300 m2 environ
  • Surface loi Carrez
    260 m2
  • Surface au sol
    320 m2
  • Surface terrain
    3700 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Haie, Mur en pierre, Palissade
  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout, viabilisation 2019
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1000 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    98 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    800 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    14/11/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée - Dégagement         Sur cour    
    Salon - Séjour         Jardin   cheminée à foyer ouvert 
    Cuisine   25      Jardin   plan de travail en granit noble (Labrador Noir) 
    Couloir placard         Jardin    
    Chambre 1   14      Jardin   avec placard-penderie 
    Chambre 2   16      Jardin   avec placard-penderie 
    Chambre 3   20      Jardin   avec placard-penderie 
    Chambre 4   20      Jardin   avec placard-penderie 
    Chambre 5   20      Jardin    
    Toilettes         Jardin    
    Toilettes         Jardin    
    Salle de bains         Jardin    
    Salle de bains         Jardin    
    Buanderie             
    Dressing         Jardin   porte en feuille de riz du japon 
    Garage   65      Sur cour   avec un espace aménagé en kitchenette 
    Terrasse            terrasse couverte 

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162 quai de la pêcherie
40130 CAPBRETON
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