UNIQUE SUR SECTEUR : VILLA EXCEPTIONNELLE de 203 m² au TRIANGLE D'OR DE CAPBRETON
Découvrez cette Villa T7 de standing, rénovée avec goût et proposant de belles prestations :
-Au RDC, 1 séjour-salon équipé d'une cheminée et ouvert sur cour extérieure goudronnée d'une part, et sur cuisine aménagée et équipée d'autre part. 2 belles chambres, 1 SDE comportant une douche à l'italienne et 2 vasques, 1 WC séparé, un garage de 20 m² équipé d'un store électrique ainsi qu'un atelier-cellier de 8,5 m².
-Au 1er étage, vous serez séduits par la pièce à vivre spacieuse (70m²) et inondée de lumière comprenant salle à manger, salon TV et coin cheminée, 1 superbe cuisine US avec équipement haut de gamme et îlot central, le tout sublimé par une vue magnifique sur la pinède du triangle d'or et ses couleurs de saison. 1 charmante suite parentale (20m²) agrémentée d'1 SDE avec douche à l'italienne et d'un dressing, 1 chambres de 16 m², 1 SDB double-vasque et 1 WC séparé complètent cet étage.
-Au second, les combles aménageables offrent un potentiel sérieux, permettant d'ajouter une surface d'environ 70 m² à cette demeure, et également de s'offrir une vue panoramique exceptionnelle sur ce quartier privilégié de la ville par le biais d'une éventuelle tropézienne.
-A l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré positionné en situation dominante, auquel se mêlent une généreuse piscine creusée entourée de sa dalle de travertin (assortie au carrelage de la villa), un deck en bois idéal pour recevoir et cuisiner par beau temps, le tapissé d'une jolie parcelle de verdure.
Une cour goudronnée de 200 m² offre entre autres de multiples solutions de stationnement..
Les + :
-plages sauvages, front de mer et port à pied,
-commodités à proximité immédiate,
-absence de vis-à-vis,
-orientation aux 4 points cardinaux,
-ensoleillement toute la journée,
-stationnement aisé,
-piscine au sel 9X4m + demi lune,
-portail électrique,
-arrosage automatique,
-matériaux nobles (carreaux ciment, tomette, travertin, parquet massif..),
-huisseries haut de gamme TRYBA,
-excellente isolation,
-vide sanitaire,
-potentiel locatif à exploiter : options multiples, avec la possibilité de séparer les niveaux,
-localisation très recherchée,
-pas de travaux à prévoir.
DPE : D
GES : B
Taxe foncière : 2243 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5%
Prix hors honoraires : 1440000 euros
DISPONIBLE JANVIER 2022
