40130 CAPBRETON EXCEPTIONNEL : VUE MER CAPBRETON Superbe T4 rénové en duplex

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892 500 € **

À SAISIR !
Niché sur les toits du port, en première ligne du Triangle d'Or et dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, découvrez ce coup de coeur dont les vues d'exception du balcon et du roof-top vous feront chavirer..

Profitez directement de la pièce à vivre, claire, spacieuse et agréable composée d'un coin séjour-salon et sa bibliothèque, et d'une cuisine US à l'équipement haut de gamme. Le tout étant ouvert sur le grand balcon surplombant l'océan, la plage de Notre-Dame, le canal, les pins d'Hossegor au loin, puis la marina. SDE, WC séparé, placards, et dégagements ajoutent un aspect pratique à ce plateau.

À l'étage, un palier-bureau distribue trois chambres dont deux communiquent directement avec la tropézienne ensoleillée (notamment la suite parentale et sa SDB), offrant un cadre panoramique marin à couper le souffle, de l'aurore au coucher du soleil.
Second WC séparé à l'étage

Deux places de parking en sous soul complètent cet appartement rénové aux prestations des plus agréables.

Pas de procédure en cours.
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** 892 500 € honoraires inclus | 858 175 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
123 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 1000€.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
40130
Ville
CAPBRETON
Vue
MER CANAL LAC PORT
Etage
4
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
892500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
66
Charges annuelles (ALUR)
1200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
123 m2
Surface loi Carrez
95 m2
Surface au sol
124 m2
Surface Utile
124 m2
Surface séjour
37.5 m2
Surface terrasse
12 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/09/2021
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
48 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1000 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
R+4	Salon - Séjour			APERCU MER	ouvert sur cuisine US aménagée et équipée, grand balcon vue-mer, et escalier accédant au 5ième et dernier étage.
R+4	Cuisine			APERCU MER	US (ouverte sur le séjour-salon) aménagée et équipée avec matériaux haut de gamme. Meublée, dont réfrigérateur et cave à vin.
R+4	Salle d'eau				Douche cabine, simple vasque et miroir, sèche-serviettes
R+4	W.C.				séparé, attenant à la SDE et au séjour-salon.
R+4	Dégagement
R+4	Balcon Terrasse			VUE MER	Vue exceptionnelle sur l'entrée du port et donc l'océan à perte de vue, le canal, la plage de Notre-Dame, les pins d'Hossegor, et la marina.
R+5	Palier			Panoramique	Palier, petit salon-bureau, ou coin lecture.
R+5	Suite parentale			Panoramique	Accompagnée de sa SDB privative, et accédant au toit-terrasse par une porte vitrée.
R+5	Salle de bains				Appartenant à la suite parentale. Double vasques, sèche-serviettes, miroir, et rangements
R+5	Chambre 2			Panoramique	accédant au toit-terrasse par une porte vitrée.
R+5	Chambre 3
R+5	Toît Terrasse			VUE MER	Vue mer panoramique afin de ne pas manquer les lever et coucher de soleil
R+5	W.C.				WC séparé, accès par le palier.

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162 quai de la pêcherie
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Ref. : 72

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